В то время как первичный рынок жилья испытывает давление дорогой ипотеки и ужесточения условий льготных программ, вторичный сегмент столичной недвижимости демонстрирует устойчивую позитивную динамику. Аналитики и участники рынка фиксируют структурный переток спроса в пользу готового жилья, что на фоне сокращающегося ликвидного предложения создает предпосылки для нового витка цен до конца 2026 года.
Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18 700 квартир большой площади (от 3 комнат), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 квадратных метров, в бизнес – 79,7 квадратного метра, премиум – 106,3 квадратного метра. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.
Аналитики девелопера Dar и «НДВ Супермаркет недвижимости» проанализировали объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса возле парков и составили рейтинг проектов, расположенных в непосредственной близости.
Рынок недвижимости в начале 2026 года вступает в фазу жесткой конкуренции за покупателя. После ажиотажного декабря 2025 года, когда спрос подстегивало завершение льготных программ, девелоперы вынуждены искать новые, порой нестандартные способы стимулирования продаж. Традиционные скидки на квадратные метры уступают место более сложным и персонализированным маркетинговым ходам. Среди них – подарки в виде туристических путевок, начисление бонусных миль за покупку, а также методики прямых продаж, напоминающие сетевой маркетинг.
По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы зафиксирована локальная ценовая коррекция. Наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра произошло в Бабушкинском районе, где показатель уменьшился на 11,8%. Эта динамика обусловлена не столько общим падением цен, сколько изменением структуры предложения, включая активный ввод жилья по программе реновации и выход новых проектов.
Представление о кварталах небоскребов, плотно стоящих друг к другу, как о каменных джунглях, напрочь разбивают столичные высотные проекты, которые окружены не только городскими парками, но и собственными уникальными зелеными пространствами с арт-объектами, общественными зонами и ландшафтным дизайном. Такое исключительное сочетание характеристик – высотности и плотного озеленения – становится особенными преимуществом для горожан, которые нуждаются в умиротворяющем эффекте природной среды и живописных видов.
Самая дорогая квартира с возможностью установки камина среди двух российских столиц выставлена на продажу в Москве за 2,7 миллиарда рублей. Это многокомнатный пентхаус площадью 952 квадратных метра в Гранатном переулке, предлагаемый без отделки. На втором месте расположен многокомнатный пентхаус площадью 399,9 квадратного метра в Хамовниках с дымоходом под дровяной камин, цена которого составляет 2,5 миллиарда рублей. Тройку замыкает многокомнатная квартира на Пречистенке площадью 469,9 квадратного метра с оборудованным камином в гостиной и дизайнерской отделкой за 1,6 миллиарда рублей.