История с квартирой народной артистки России Ларисы Долиной, которая в 2024 году стала жертвой телефонных мошенников и лишилась элитного жилья в центре Москвы, получила неожиданное продолжение. Спустя более чем полтора года с момента начала скандала, когда сделка купли-продажи была оспорена, а затем и окончательно пересмотрена Верховным судом РФ, участники рынка недвижимости подводят первые итоги. По мнению директора певицы Сергея Пудовкина, главными бенефициарами этой громкой истории стали девелоперы, тогда как рядовые участники рынка оказались в проигрыше.
«Лично у меня сложилось ощущение, что на рынке недвижимости после этой истории произошел явный перекос в сторону покупки жилья от застройщиков. Кто-то раскачал эту тему. Рынок дорогих новых квартир значительно укрепился», – заявил Пудовкин в беседе с ТАСС, комментируя инфоповоды вокруг ситуации с имуществом артистки. Это заявление стало отправной точкой для анализа того, как резонансное судебное разбирательство повлияло на предпочтения покупателей, структуру спроса и даже судебную практику.
Вердикт Верховного суда и «схема Долиной»
Напомним хронологию событий. В августе 2024 года стало известно, что Лариса Долина под влиянием мошенников, действовавших с территории Украины, продала свою квартиру в Хамовниках площадью 236 квадратных метров за 112 млн рублей Полине Лурье, а все вырученные средства передала злоумышленникам. Позже артистка обратилась в полицию, и Хамовнический суд Москвы в марте 2025 года встал на ее сторону, признав сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ (сделка под влиянием существенного заблуждения) и вернув квартиру певице. Покупательница осталась и без жилья, и без денег, которые к тому моменту уже были выведены мошенниками.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который 16 декабря 2025 года поставил в нем точку, но уже в пользу покупательницы Полины Лурье, отменив решения нижестоящих инстанций. ВС РФ указал на необходимость соблюдения баланса интересов и защиты прав добросовестного приобретателя. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, это решение вызвало широкий резонанс и породило в профессиональной среде термин «схема Долиной», под которым подразумевают ситуации, когда продавцы, заявляя о давлении мошенников, пытаются оспорить уже совершенные сделки.
По данным ТАСС, только за 2024-2025 годы в Санкт-Петербурге суды рассмотрели более 50 подобных споров, а всего по России было оспорено свыше трех тысяч сделок, совершенных, по словам истцов, под влиянием обмана. Такая статистика не могла не сказаться на настроениях рынка. Председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трем коллегиям подготовить обзор судебной практики по таким делам, чтобы минимизировать ошибки нижестоящих инстанций в будущем.
Бегство от рисков: покупатели уходят в новостройки
Наблюдения Сергея Пудовкина о выигрыше застройщиков находят подтверждение в аналитических отчетах. Юристы и риелторы констатируют: на фоне неопределенности с «вторичкой» покупатели все чаще обращают взоры на первичный рынок.
«Покупатели стали осторожнее, особенно при сделках с пожилыми людьми… Выросли требования к проверке документов… Значительно вырос спрос на первичный рынок: покупатели предпочитают новостройки как объекты с минимальными юридическими рисками», – отмечает Анастасия Андрейчук, основатель Центра недвижимости «Метры». Покупка квартиры напрямую у девелопера или инвестиция в строящийся объект воспринимается как более безопасная операция, защищенная от притязаний третьих лиц и возможных проблем с предыдущими собственниками.
Эта тенденция подкрепляется и макроэкономической статистикой. Несмотря на общее снижение числа сделок на рынке высокобюджетного жилья Москвы (за 11 месяцев 2025 года оно сократилось на 8%), выручка застройщиков бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов достигла рекордных 1,1 трлн рублей. Рост цен (в премиум-классе квадратный метр подорожал на 17%, до 920 000 рублей) и желание клиентов обезопасить свои вложения сыграли на руку девелоперам.
Вторичный рынок в зоне турбулентности
Противоположная ситуация сложилась на вторичном рынке, который эксперты называют главным пострадавшим от «эффекта Долиной». Доверие к сделкам между частными лицами оказалось серьезно подорвано.
«Активность на вторичном рынке снизилась, доверие подорвано, что может временно удешевить часть жилья», – констатирует Анастасия Андрейчук.
Средний срок экспозиции вторичного жилья увеличился, а продавцы вынуждены либо предоставлять значительные дисконты, либо соглашаться на более сложные и дорогие процедуры юридической проверки, чтобы найти покупателя, готового принять на себя возможные риски. Возросла доля сделок, проводимых через крупные агентства с профессиональным сопровождением, тогда как прямые продажи между физическими лицами отходят на второй план. Покупатели теперь требуют от продавцов максимум подтверждений чистоты сделки, включая справки из психоневрологических диспансеров и нотариальное удостоверение договора, хотя, как показала практика, и это не дает стопроцентной гарантии.
Юридические последствия и защита добросовестного покупателя
Дело Долиной стало катализатором для пересмотра подходов к безопасности сделок. Юристы и участники рынка предлагают ряд мер, которые могли бы снизить риски для добросовестных приобретателей. Среди обсуждаемых инициатив – введение обязательной «паузы» между подписанием договора и регистрацией перехода права собственности, а также запрет наличных расчетов при покупке жилья.
Эксперты советуют покупателям страховать свои риски на законодательном уровне. Константин Струков, кандидат юридических наук, рекомендует включать в договор специальные пункты, где продавец подтверждает, что действует добровольно и понимает последствия сделки. Также эффективной мерой может стать условие об ответственности продавца в виде неустойки в двукратном размере цены сделки на случай ее оспаривания, а также положение о возврате денег покупателю до возврата имущества продавцу.
Сами мошенники, непосредственно участвовавшие в схеме с квартирой артистки, понесли наказание. В ноябре 2025 года Балашихинский городской суд приговорил четырех фигурантов дела к срокам лишения свободы от четырех до семи лет со штрафами.
Трансформация рынка под влиянием прецедента
История с квартирой Ларисы Долиной, начавшаяся как криминальная хроника, превратилась в значимый фактор, трансформирующий российский рынок недвижимости. Этот прецедент наглядно продемонстрировал уязвимость как продавцов (подверженных психологическому давлению), так и покупателей (рискующих остаться и без жилья, и без денег).
Главным итогом можно назвать ускорение давно назревавших процессов: отток спроса с вторичного рынка в сторону более защищенных новостроек и повышение требований к юридической чистоте сделок. Пока застройщики, особенно в элитном сегменте, пользуются ситуацией и наращивают выручку на фоне роста цен, участники вторичного рынка вынуждены адаптироваться к новым правилам игры, где доверие должно быть подкреплено безупречными юридическими механизмами. Подготовка Верховным судом обзора практики по таким делам вселяет надежду, что в будущем баланс интересов сторон будет соблюдаться более четко, а «схема Долиной» перестанет работать.
