Рынок жилой недвижимости, традиционно воспринимаемый как один из самых стабильных сегментов гражданского оборота, столкнулся с серьезным вызовом. Резонансные судебные процессы, включая громкое дело оперной певицы Ларисы Долиной и бизнесвумен Полины Лурье, обнажили хрупкость правовых гарантий для покупателей. Оказалось, что привычные инструменты проверки продавца, которые годами считались стандартом добросовестности и осмотрительности, на практике перестают работать.
Записи с пометкой как “Лариса Долина”
При оформлении ипотечного кредита заемщик сталкивается с необходимостью заключить договор страхования недвижимости. Это обязательное требование банка, направленное на защиту залогового имущества. Однако, как показывает практика и комментарии экспертов, стандартный полис часто покрывает лишь «коробку» здания, оставляя без защиты отделку, имущество и ответственность перед соседями. Разбираемся, какие риски остаются за скобками обязательной страховки и как выстроить комплексную защиту.
В 2025-2026 годах российский рынок недвижимости столкнулся с масштабной волной мошенничеств, получивших в медиа и профессиональном сообществе название «схема Долиной» или «бабушкина схема». Суть этой схемы заключается в том, что под влиянием телефонных мошенников собственники жилья, как правило пожилого возраста, продают свои квартиры по заниженной цене, а вырученные средства передают злоумышленникам. Впоследствии продавцы обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что действовали под влиянием обмана или в состоянии, не позволявшем осознавать свои действия.
Продвижение законодательных инициатив, призванных усилить защиту граждан при совершении сделок с недвижимостью и получивших широкую известность как «схема Долиной», фактически остановилось. Об этом, как передает ТАСС, заявил член правового комитета Российской гильдии риелторов (РГР) Николай Зырянов. По его словам, снижение информационного внимания к проблеме привело к тому, что подготовленные законопроекты не достигли стадии рассмотрения в Государственной думе, а реальных изменений в законодательстве принято не было.
В начале февраля 2026 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предлагающий кардинально изменить процедуру оформления сделок с недвижимостью. Депутаты фракции ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким, а также сенаторы Елена Афанасьева и Вадим Деньгин выступили с инициативой обязать нотариусов вести видеофиксацию всех сделок с жильем. Эта мера призвана стать мощным барьером на пути мошенников, которые лишают россиян их единственного жилья.
Рынок страхования риска утраты права собственности на недвижимость (титульного страхования) демонстрирует в России беспрецедентный рост на протяжении последних двух лет. Вслед за всплеском в 2024 году, когда количество обращений выросло на 80%, в 2025 году темпы не только сохранились, но и ускорились по отдельным направлениям. Анализ данных страховых компаний и экспертных оценок показывает, что за ажиотажем стоят не только резонансные судебные процессы, но и фундаментальные изменения на рынке жилья и в поведении потребителей.
История с квартирой народной артистки России Ларисы Долиной, которая в 2024 году стала жертвой телефонных мошенников и лишилась элитного жилья в центре Москвы, получила неожиданное продолжение. Спустя более чем полтора года с момента начала скандала, когда сделка купли-продажи была оспорена, а затем и окончательно пересмотрена Верховным судом РФ, участники рынка недвижимости подводят первые итоги. По мнению директора певицы Сергея Пудовкина, главными бенефициарами этой громкой истории стали девелоперы, тогда как рядовые участники рынка оказались в проигрыше.