Вопросы дальнейшего развития программы семейной ипотеки, являющейся ключевым драйвером жилищного строительства в России, станут предметом детального обсуждения на правительственном уровне в ближайшие месяцы. С таким заявлением выступил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе своего визита в Ростов-на-Дону, где прошел второй окружной отчетно-программный форум партии «Единая Россия» «Есть результат!», посвященный вопросам ЖКХ и жилищного строительства.
От универсальности – к адресности
Поводом для заявления стала просьба ростовской семьи обратить внимание на существующие лимиты кредитования. Отвечая на вопрос, вице-премьер подтвердил, что корректировка программы назрела.
«Я думаю, что в течение ближайших месяцев мы с министерством финансов, администрацией президента тему обсуждаем, я думаю, что мы выйдем к каким-то решениям, я считаю, что, конечно, ипотеку надо поддерживать», – сказал Марат Хуснуллин.
Главный вектор грядущих изменений – переход к более адресной модели. По словам Хуснуллина, в развитии семейной ипотеки необходимо предусмотреть более точечный подход. В первую очередь это касается многодетных семей: для них при улучшении жилищных условий может быть увеличен кредитный лимит.
«Мы сейчас обсуждаем различные варианты, у нас очень идет большая работа по обсуждению подходов для развития ипотеки. Мы смотрим вопросы модернизации, хотим сделать семейную ипотеку более точечной, например, чтобы возможная сумма взноса была больше именно для многодетных семей», – цитирует вице-премьера портал Finversia.
Почему корректировки необходимы сейчас?
В условиях сохранения высокой ключевой ставки Центрального банка (на начало февраля 2026 года она составляла 16%) рыночная ипотека стала малодоступной для значительной части населения. Как ранее отмечал сам Марат Хуснуллин, этот инструмент «почти перестал существовать как класс», и его оживление возможно только при снижении ставки ниже 10%. В такой ситуации семейная ипотека со ставкой 6% годовых остается фактически единственным работающим механизмом для решения жилищного вопроса для миллионов семей.
Однако, как подчеркивают в правительстве, нагрузка на бюджет остается существенной. Именно поэтому поиск баланса между поддержкой граждан и эффективностью бюджетных расходов выходит на первый план. Президент России Владимир Путин ранее поручил кабмину до 1 июня представить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье.
Что уже изменилось в 2026 году?
Дискуссия о модернизации проходит на фоне уже вступивших в силу изменений. С 1 февраля 2026 года правила предоставления семейной ипотеки были скорректированы, чтобы сделать программу более прозрачной и закрыть существовавшие лазейки, сообщает портал «Моифинансы.pф».
Ключевым нововведением стало правило «одна семья – одна льготная ипотека». Теперь супруги обязаны выступать солидарными заемщиками, что исключает возможность оформления двух льготных кредитов на одну семью. Исключение сделано лишь для случаев, если муж или жена не являются гражданами РФ. Кроме того, был введен запрет на «донорские» схемы, когда в сделку формально включались люди, имеющие право на льготу, но не являющиеся фактическими покупателями жилья.
Несмотря на ужесточение требований, финансовые преимущества программы сохранены. Ставка 6% действует для семей с детьми до 7 лет, с ребенком-инвалидом, а также для семей с двумя и более детьми при покупке жилья в малых городах (с населением до 100 000 человек). Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов – для остальных.
Перспективы дифференциации и расширения границ
В профессиональном сообществе и в органах власти активно обсуждается возможность дальнейшей дифференциации условий. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала перейти к диверсификации ставки в зависимости от количества детей.
«Предлагаем перейти к диверсификации ставки в зависимости от количества детей, а также создавать условия для улучшения жилищных условий для семей с детьми по месту их проживания», – заявила она, подчеркнув, что каждый бюджетный рубль должен обеспечивать реальный демографический эффект.
Эксперты предполагают, что в результате модернизации для семей с двумя детьми может сохраниться текущая ставка 6%, для многодетных (трое и более) ее могут снизить до 4%, тогда как для семей с одним ребенком ставка может быть повышена до 10%. Официального подтверждения этим цифрам пока нет.
Параллельно обсуждается и расширение географии программы на вторичном рынке. По поручению президента, прорабатывается вопрос о том, чтобы многодетные семьи могли приобретать жилье на вторичном рынке в населенных пунктах с низким объемом строительства. Как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, новая система может охватить почти 900 городов, где новостроек мало или нет совсем. Это позволит семьям приобретать квартиры в районах с развитой инфраструктурой, хотя эксперт и предупреждает о возможных рисках, связанных с изношенностью инженерных сетей в старом жилом фонде.
Поиск баланса
Таким образом, модернизация семейной ипотеки движется в сторону большей адресности и учета демографической ситуации. Задача правительства – не просто продлить программу, а настроить ее так, чтобы она максимально эффективно работала на достижение национальных целей. Увеличение лимитов для многодетных, возможная дифференциация ставок и точечное расширение на вторичный рынок призваны сделать поддержку более справедливой и действенной. Как резюмировал Марат Хуснуллин на форуме в Ростове-на-Дону, поддержка ипотеки напрямую влияет и на демографию, и на качество жизни граждан. Окончательные параметры обновленной программы станут известны по итогам обсуждений в кабмине в ближайшие месяцы.
