Статус апартаментов как формата недвижимости вновь оказался в фокусе общественной и законотворческой дискуссии. Поводом для очередного витка обсуждения стали разъяснения Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, касающиеся, казалось бы, частного вопроса о праве собственников на вселение. Информационным триггером послужила история владельца апартаментов в Москве, который после приобретения объекта не смог оформить постоянную регистрацию по месту жительства и столкнулся с проблемой доступа в собственное помещение. Как сообщает ТАСС со ссылкой на ответ Комитета, ситуация обнажила фундаментальный правовой пробел: апартаменты не являются жилым помещением с точки зрения закона, а значит, проживание в них изначально не предполагается.
Записи с пометкой как “Руслан Сырцов”
Продажа совместно нажитой недвижимости после расторжения брака нередко превращается в затяжной марафон с непредсказуемым финансовым финалом. Затяжные судебные споры, взаимные претензии бывших супругов и юридическая неопределенность вынуждают собственников идти на существенные уступки. По оценкам участников рынка, размер дисконта в особо сложных случаях может достигать 15-20% от среднерыночной стоимости объекта, а сама сделка затягивается на месяцы.
Средняя площадь квартиры, которую покупатели просматривают в новостройках Москвы, составляет 67 квадратных метров. Однако приобретают они в итоге значительно более скромное жилье – в среднем на 19 квадратных метров меньше. К такому выводу пришли аналитики платформы «Циан», проанализировав структуру спроса и реальных сделок на первичном рынке столицы.
Московский рынок премиальной недвижимости переживает структурные изменения, связанные не только с географией предложения, но и с происхождением самих девелоперов. Согласно подсчетам аналитиков, доля региональных застройщиков в общем объеме предложения премиальных новостроек столицы достигла 6%.
Московские девелоперы продолжают активное освоение прибрежных территорий, превращая их в зоны элитного и бизнес-жилья. Согласно данным аналитического обзора компании «Метриум», за последние пять лет (период с февраля 2021 по февраль 2026 года) сегмент новостроек у Москвы-реки продемонстрировал значительный рост как по объему предложения, так и по стоимости. Темпы удорожания «квадрата» у воды существенно обогнали средние показатели по рынку столицы.
Приобретение жилья в непосредственной близости от станций метрополитена традиционно считается одним из самых ликвидных вложений на рынке недвижимости. Однако разброс цен внутри этой категории в Москве колоссален. Специалисты провели масштабное исследование вторичного рынка, выявив станции, где квадратный метр достигает семизначных сумм, и те, где он стоит в несколько раз дешевле.
Вопрос организации придомовой территории в крупных городах перестал быть исключительно бытовым и перешел в плоскость оценки ликвидности объектов недвижимости. Наличие или отсутствие шлагбаума во дворе многоквартирного дома становится значимым критерием для покупателей, способным влиять на конечную цену сделки.