С 1 июля 2026 года в России становится доступен принципиально новый механизм удостоверения личности при проведении операций с объектами недвижимости. С указанной даты вступает в силу Федеральный закон №133-ФЗ от 7 июня 2025 года, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ). Документ закрепляет возможность использования биометрических персональных данных – отпечатка пальца, изображения лица, радужной оболочки глаза – для дистанционного оформления сделок.
В 2025-2026 годах российский рынок недвижимости столкнулся с масштабной волной мошенничеств, получивших в медиа и профессиональном сообществе название «схема Долиной» или «бабушкина схема». Суть этой схемы заключается в том, что под влиянием телефонных мошенников собственники жилья, как правило пожилого возраста, продают свои квартиры по заниженной цене, а вырученные средства передают злоумышленникам. Впоследствии продавцы обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что действовали под влиянием обмана или в состоянии, не позволявшем осознавать свои действия.
Президент России Владимир Путин поручил кабинету министров до конца марта 2026 года представить предложения по корректировке программы семейной ипотеки. Речь идет о возможности распространения льготного кредитования на вторичное жилье в тех населенных пунктах, где новостройки практически не возводятся. Соответствующий пункт содержится в перечне поручений по итогам декабрьской программы «Итоги года», опубликованном на официальном сайте Кремля.
Ситуация на рынке вторичной недвижимости в 2026 году продолжает осложняться из-за так называемых «бабушкиных схем». Речь идет не только о пожилом возрасте продавцов, но о сделках, где собственник юридически дееспособен, однако находится в уязвимом положении: имеет проблемы со здоровьем, зависимостями или испытывает психологическое давление. Как пояснила эксперт по недвижимости, основатель агентства «Любимое» София Любимова, количество таких мошенничеств резко не выросло, но рынок кардинально изменил реакцию на них.
Дискуссия о полном переводе расчетов на рынке недвижимости в безналичную форму получила новый вектор развития. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина, комментируя инициативы депутатов, призвала тщательно взвесить все последствия такого шага, главным из которых может стать уход части рынка в тень.
Депутаты Государственной думы планируют внести на рассмотрение законопроект, который запретит сделки с жильем за наличные средства. Об этом сообщил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Инициатива исходит от партии «Справедливая Россия», и документ намерены представить в ближайшее время. Если закон одобрят, новые правила вступят в силу во второй половине 2026 года.
В Госдуме анонсировали сразу несколько инициатив, способных существенно расширить доступность жилья для семей с двумя и более детьми и военнослужащих – именно эти группы могут стать наиболее активными покупателями в сегменте комфорт- и бизнес-класса Москвы в 2026 году.