Законопроект о периоде охлаждения для сделок с недвижимостью планируется к рассмотрению в Госдуме в первом квартале 2026 года. Механизм предполагает удержание оплаты на специальном депозите до завершения регистрации, чтобы минимизировать риски мошенничества. Инициатива вызвана резонансными случаями, такими как афера с квартирой певицы Ларисы Долиной.
Детали механизма
Предлагается переводить средства напрямую от покупателя к продавцу на депозит без посредников; выплата произойдет после регистрации права собственности. Законопроект внесен в Госдуму 24 ноября 2025 года с изменениями в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»; предполагается использование банковского аккредитива или защищенного счета на неделю.
«Предлагается ввести период охлаждения по сделкам с жильем, в течение которого оплата за покупку будет находиться на специальном депозите. Средства на него будут переводиться напрямую от покупателя к продавцу – без посредников. Вопрос рассмотрят в I квартале следующего года, все нормы будут прописаны в законопроекте. Ввести изменения в силу можно сразу – механизм не требует сложных согласований», – пояснил Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, в интервью «Известиям».
Пример мошенничества
В деле Ларисы Долиной мошенники под вымышленными предлогами убедили певицу продать квартиру в Ксеньинском переулке за 138 млн рублей, а также передать 175 млн рублей наличными и заемными средствами; общий ущерб превысил 317 млн рублей. Хамовнический суд Москвы в марте 2025 года вернул квартиру Долине, признав сделки недействительными из-за искажения ее воли; Мосгорсуд подтвердил решение. Уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) рассматривает Балашихинский горсуд; обвиняемые – Андрей Основа, Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев и Анжела Цырульникова.
Мнения экспертов
«Сделка с недвижимостью всегда несет риски, независимо от статуса, известности или регалий участников. Для рынка не должно существовать особых клиентов, которым можно упрощать или обходить базовые правила», – отметил Андрей Сердюк, эксперт рынка недвижимости, в беседе с «Циан.Журналом».
«Если бы этот подход применялся системно и без исключений, истории вроде дела Долиной просто не возникали бы. Проблема в том, что часть агентов ограничивается формальным сопровождением сделки вместо того, чтобы отстаивать ее юридическую чистоту и интересы сторон», – продолжил он, предлагая обязательные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
«Период охлаждения для борьбы со «схемой Долиной» можно распространять на автомобили, землю и другие крупные объекты», – отметил Анатолий Аксаков.
Потенциальные последствия
Эксперты прогнозируют замедление рынка из-за увеличения сроков и издержек, особенно на «вторичке»: «Введение обязательного ожидания между сделкой и регистрацией увеличит сроки, добавит издержки и создаст лишний барьер для нормальных покупателей и продавцов». Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин подчеркнул защиту покупателей: банк удержит средства неделю для проверки документов. Нормы могут распространиться на юрлиц и другие активы.
