По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы достигла 499 300 рублей. Этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений за сегментом. В других секторах рынка цены также приближаются к очередным «психологическим» отметкам.
За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы увеличилась на 6%, подсчитали в «Метриум». Если в сентябре 2024 года этот показатель составлял 472 000 рублей, то в сентябре 2025 года он достиг 499 000 рублей, максимально приблизившись к психологически важному для покупателей барьеру в 500 000 рублей за квадратный метр.
«Рост цен на новостройки Москвы обусловлен сразу несколькими факторами, включая продолжающееся повышение себестоимости строительства, увеличение расходов на персонал, строительные материалы и многое другое, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Тем не менее, на рынке бизнес-класса представлены объекты с разным уровнем цен. В зависимости от локации, внутреннего наполнения и концепции, можно подобрать наиболее подходящий по стоимости вариант. Например, среди 12 проектов нашей компании есть жилой комплекс «Very на Миклухо-Маклая», где средняя стоимость квадратного метра превысила 500 000 рублей, но есть и «ФизтехСити» со средней ценой 269 000 рублей или «Evopark Измайлово» за 304 000 рублей. Таким образом, несмотря на общее повышение цен, структура предложения на рынке все еще довольно разнообразна».
При этом средняя стоимость квартиры или апартамента на рынке новостроек бизнес-класса старой Москвы в августе составила 28,8 млн рублей (средняя площадь – 57,6 квадратного метра), что на 4% больше, чем в августе 2024 года, когда этот показатель достигал 27,8 млн рублей (59 квадратных метров). Таким образом, сегмент приблизился к очередному психологическому рубежу в 30 млн рублей.
«Стоимость новостроек продолжает расти в связи с увеличением издержек на реализацию проектов, – поясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Конкуренция в сегменте растет, что подталкивает застройщиков к увеличению качества продукта. Современная новостройка бизнес-класса имеет собственную сложную концепцию и инфраструктуру. Скажем, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» построена протяженная набережная длиной 1,5 километра. Также предусмотрены новые объекты инфраструктуры: фитнес-клуб площадью 2500 квадратных метров с бассейном, теннисный корт, мини-гольф, спортплощадка для волейбола и стритбола, настольный теннис, зоны для барбекю с грилями и зоны для спокойного отдыха. Растущая стоимость новостроек – это отражение развития сегмента, повышения качества той среды, которые застройщики в бизнес-классе предлагают покупателям».
По наблюдениям аналитиков «Метриум», другие сегменты рынка пока находятся на пути к новым психологически важным ценовым рубежам. В массовом сегменте в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 366 000 рублей. Между тем средняя цена квартиры в таких новостройках приблизилась к важному барьеру в 20 млн рублей, достигнув 17,1 млн рублей (46,7 квадратного метра).
В премиум-классе в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 792 000 рублей, но психологический барьер в 800 000 рублей еще впереди. При этом средняя цена квартиры или апартамента уже превысила 61 млн рублей (77 квадратных метров). На рынке высокобюджетных новостроек средняя стоимость квадратного метра достигла 2,4 млн рублей, а средняя цена предлагаемого застройщиками объекта недвижимости составила 354 млн рублей (149 квадратных метров).
«Пока что нет предпосылок для стабилизации цен в сегменте, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом новые проекты бизнес-класса выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (487 000 рублей за квадратный метр), что практически соответствует среднему показателю по всему сегменту. По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)».
