За последние годы рассрочка от застройщиков превратилась из нишевого инструмента в один из ключевых механизмов продаж на первичном рынке жилья. На фоне высоких рыночных ипотечных ставок, достигавших 18-20 процентов годовых, покупатели все чаще выбирали схему, при которой часть стоимости квартиры выплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию. По данным Банка России, на 1 марта 2026 года объем обязательств граждан по сделкам покупки строящегося жилья в рассрочку составил 1,6 триллиона рублей, или 17 процентов стоимости заключенных договоров долевого участия. С 2022 по 2026 год объем рассрочки вырос вчетверо и достиг 1,3-1,4 триллиона рублей по итогам прошлого года, а доля этого инструмента в общем портфеле ДДУ увеличилась с 7,4 процента в 2022 году до 16 процентов в среднем за 2025 год.
Записи с пометкой как “Эльвира Набиуллина”
Механизм эскроу-счетов, ставший обязательным для льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство с 1 марта 2025 года, вызвал тектонические сдвиги в сегменте частного домостроения. По оценкам экспертов, в 2026 году от 20 до 40% подрядчиков в сфере ИЖС могут покинуть рынок. Такой прогноз в ходе онлайн-конференции «Технониколь» озвучил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
Рынок ипотечного кредитования в России переживает период постепенной трансформации на фоне смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка. После пиковых значений ключевой ставки, достигнутых в середине 2025 года, регулятор приступил к циклу ее последовательного снижения, что создало предпосылки для удешевления заемных средств. Однако, как отмечают эксперты, до кардинальных изменений в ипотечных ставках еще далеко.
Весна 2026 года принесла ощутимое охлаждение на рынок курортной недвижимости, ранее демонстрировавший стремительный рост. Согласно данным аналитиков, в марте текущего года спрос на новостройки в прибрежных зонах показал заметное снижение по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
В 2025-2026 годах российский рынок недвижимости столкнулся с масштабной волной мошенничеств, получивших в медиа и профессиональном сообществе название «схема Долиной» или «бабушкина схема». Суть этой схемы заключается в том, что под влиянием телефонных мошенников собственники жилья, как правило пожилого возраста, продают свои квартиры по заниженной цене, а вырученные средства передают злоумышленникам. Впоследствии продавцы обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что действовали под влиянием обмана или в состоянии, не позволявшем осознавать свои действия.
Московский рынок первичной недвижимости вступает в фазу структурной перестройки. Механизм рассрочки, который еще год назад выступал ключевым инструментом стимулирования спроса, сегодня стремительно теряет свою эффективность. По данным консультантов, доля таких сделок сократилась до 30-40%, тогда как в 2025 году в отдельных проектах этот показатель достигал 70%. Эксперты связывают это с комплексом факторов: от изменения стратегии девелоперов до жесткой позиции регулятора, стремящегося минимизировать системные риски на заемном рынке.
В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения макропруденциальной политики Банка России, легальные кредитные организации стали более избирательно подходить к заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Этой ситуацией немедленно воспользовались нелегальные участники финансового рынка, предлагающие «быстрые деньги» под залог имущества, чаще всего – единственного жилья. Однако, как следует из последних заявлений руководства регулятора, механизмы противодействия этому сегменту теневой экономики достигли качественно нового уровня.
ДОМ.NEWS рекомендует
