Первая половина 2026 года продемонстрировала уверенный рост спроса на российском рынке вторичного жилья. Согласно статистике Роскадастра, за январь – июнь 2026 года в стране было реализовано 699 800 квартир – на 21% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В 19 крупнейших регионах России рост оказался еще более заметным – количество сделок увеличилось на 38%, достигнув 255 000 единиц.
С 1 апреля 2026 года вступают в силу очередные поправки в правила ипотечного кредитования, которые существенно изменят ландшафт рынка жилья. Центральный банк РФ утвердил новый механизм оценки платежеспособности граждан, который делает упор на сопоставление заявленных доходов со среднестатистическими показателями по отрасли и переход к исключительно официальным каналам подтверждения заработка.
После периода стагнации, вызванной экстремально высокой ключевой ставкой, на российском ипотечном рынке наметился новый тренд. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в январе 2026 года заемщики досрочно погасили жилищные кредиты на общую сумму 93,3 млрд рублей. Этот показатель на 11,9% превышает результат января предыдущего года, когда объем досрочных погашений составлял 83,39 млрд рублей.
На фоне завершения эпохи массовой льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ставок российский рынок вторичного жилья вступает в фазу, где главную роль начинают играть реальные деньги покупателя, а не заявленная цена в объявлении. В апреле 2026 года участники рынка ожидают не просто стагнации, а снижения финальных сумм сделок, что может стать индикатором нового тренда.
Крупнейшие игроки банковского сектора России – Сбербанк, Альфа-Банк и Совкомбанк – анонсировали снижение процентных ставок по своим рыночным ипотечным программам. Это решение стало первым значимым движением рынка после недавнего смягчения денежно-кредитной политики Центральным банком и сигнализирует о потенциальном развороте тренда, длившегося большую часть 2024-2025 годов.
В 2026 году доля отказов по ипотечным заявкам снизится с 60% до 45-55%, ожидает эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.