На вторичном рынке недвижимости сложилась устойчивая практика: продавцы выставляют квартиры по заведомо завышенной цене, рассчитывая на торг или на покупателя, готового заплатить больше. Однако, как показало исследование консалтинговой группы SRG, в подавляющем большинстве случаев такая стратегия не срабатывает – собственникам приходится снижать стоимость.
Рынок новостроек в России в 2026 году переживает структурную трансформацию, которая может привести к дефициту одного из самых востребованных форматов жилья – малогабаритных квартир и студий. Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин в интервью ТАСС заявил, что «России может грозить дефицит малогабаритного жилья. Фактически этот сегмент сейчас живет по инерции». По его словам, совокупное действие нескольких факторов – строительных ограничений, изменения структуры спроса и ужесточения условий ипотечного кредитования – постепенно вымывает компактное жилье с первичного рынка.
На рынке вторичного жилья до сих пор встречается практика, когда в договоре купли-продажи указывается сумма, значительно отличающаяся от реальной цены объекта. Формально продавец получает от покупателя одну сумму, а в документе фиксируется другая, как правило, заниженная. Мотивация проста: уменьшить налоговую базу и сэкономить на уплате налога на доходы физических лиц.
Российские города могут вернуться к типовой застройке – такую тревожную тенденцию констатировала председатель Совета главных архитекторов Российской Федерации, главный архитектор Московской области Александра Кузьмина в интервью ТАСС. По ее словам, важно переломить эту тенденцию, поскольку признаки возвращения городов к типовой застройке являются серьезным сигналом для профессионального сообщества.
Вопрос доступности индивидуального жилищного строительства вновь оказался в центре внимания законодателей. Лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий выступил с предложением запустить федеральную программу по освоению земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как сообщает ТАСС, парламентарий заявил: «Демографический кризис нельзя решать лозунгами, нужны конкретные действия. Нам нужна федеральная программа по освоению российских земель для индивидуального жилищного строительства. Земля со светом, водой и дорогой – конкретное действие».
Рынок жилой недвижимости пережил этап активного внедрения цифровых решений, когда количество функций в проектах часто становилось самоцелью. Однако сегодня девелоперы все чаще пересматривают этот подход. Как рассказала ДОМ.NEWS София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям московского девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, DD:OO:MM), главным критерием становится уже не количество опций, а их надежность и предсказуемость.
Желание быстрее избавиться от долгового бремени – одна из ключевых тенденций на российском ипотечном рынке в 2026 году. Согласно результатам опроса, проведенного девелоперской группой «Родина», 32% ипотечных заемщиков в крупных городах России хотели бы погасить жилищный кредит раньше установленного срока. В исследовании приняли участие 3500 жителей крупных городов.